米ケース・シラー住宅価格

影響：住宅価格は個人消費に大きな影響を与えるため、景気指標としても重視されている。

とは：アメリカ国内の住宅価格動向を示す最も一般的な指数

特徴：「リピート・セールス」という再販価格を基に算出(詳しくはwiki)

対象：全米の10大都市圏、20大都市圏

取引：先物とオプション

注目：住宅価格指数の上昇（減少）

意味：景気が上向き（下向き）

投資アクション：住宅建築業者の株かETFを買う（売る）

発表時期：調査月の翌々月下旬(4月調査なら6月下旬に発表)

10大都市はボストン、シカゴ、デンバー、ラスベガス、ロサンゼルス、マイアミ、ニューヨーク、サンディエゴ、サンフランシスコ、ワシントンD.C.。

20大都市圏では、さらにアトランタ、シャーロット、クリーブランド、ダラス、デトロイト、ミネアポリス、フェニックス、ポートランド、シアトル、タンパが加わる。

米ケース・シラー住宅価格・チャート

米ケース・シラー住宅価格25年チャート

現在の住宅価格は、過去と比べても高いと言える。リーマンショック前の水準を超えている。

2021年4月は14.9％上昇　15年ぶり高い伸び

米Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インディシーズが２９日に発表した４月のＳ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（主要２０都市）は前年比１４．９％上昇し、２００５年１２月以来１５年超ぶりの大幅な伸びとなった。

前月比では１．６％上昇。市場予想は１．７％上昇だった。

全国的な住宅価格の高騰は供給が限られていることが主な要因。最も大きく上昇したのはフェニックス、サンディエゴ、シアトルだった。

株価への影響は？

XHB-住宅業者関連のETF

発表時間(日本時間)：10:00PM

マーケットの取引開始が22:30(日本時間)なので、指標の発表後に株価は上昇したということが分かる。すでに住宅価格の上昇は株価に織り込み済みだった。

5月発表時の株価推移

XHB-住宅関連ETF 5月25日

３月のＳ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（主要２０都市）は前年比１３．３％上昇し、２０１３年１２月以来の大幅な伸びとなった。予想の１２．３％も上回った。

4月発表時の株価推移

XHB-住宅関連ETF 4月27日

Ｓ＆Ｐ・コアロジック／ケース・シラーがまとめた２月の米住宅価格指数は急上昇し、15年ぶりの高い伸びとなった。(低い住宅ローン金利と物件の在庫不足を背景)

(まとめ)

米ケース・シラー住宅価格が上昇するとXHBは、寄りで上昇しやすい傾向にあることが分かった

米連邦住宅金融局（ＦＨＦＡ）がこの日に発表した４月の住宅価格指数は前年比１５．７％上昇。３月の１４．０％に続く大幅な上昇となった。

米連邦住宅金融局25年チャート

ただエコミストは、住宅価格上昇の背景には需給のミスマッチがあるとし、住宅バブルが発生しつつあるとの見方は示していない。キャピタル・エコノミクスの不動産エコノミスト、サム・ホール氏は「住宅価格見通しは上向いているが、自己増殖型のバブルの形成も、価格崩壊も予想していない」とし、住宅ローン金利の上昇などで価格の伸びは年末までに前年比７％程度に落ち着くとの見通しを示した。